14-4Для поддержания соответствующего уровня услуг и постоянного повышения привлекательности гостиницы необходимо обновлять свои основные средства и, прежде всего, номерной фонд. Приведение гостиничного хозяйства к соответствию  европейским стандартам и учет последних технологических достижений, имеют незаурядное значение в конкурентной борьбе за клиентов. Однако, иногда у гостиниц не хватает собственных  средств для приобретения первоочередного гостиничного оборудования, которое отвечало бы современным требованиям (новая мебель, телевизоры, холодильники, сантехника). Не менее важным является обеспечение гостиничным офисным оборудованием, современными средствами связи и коммуникациями, а так же  системами их защиты, компьютерной техникой, оборудованием для ресторанов и баров, стиральным оборудованием, автотранспортом и т.д. В этой ситуации специалисты советуют рассмотреть возможность лизинга оборудования и техники. Лизинг, в отличие от аренды, существенно отличается своей инвестиционной направленностью.

Сущность

Лизинг — это инвестирование лизингодателем средств в приобретение определенного лизингополучателем имущества с целью передачи этого имущества лизингополучателю во временное платное пользование. В Законе о лизинге определено, что по договору финансового лизинга лизингодатель обязывается приобрести в собственность товар у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями, а так же  передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок (не менее чем 1 год) за установленную плату (лизинговые платежи). В нашем случае лизингополучателем является гостиница, которая постепенно возмещает расходы лизингодателя и платит ему вознаграждение. В случае финансового лизинга возможный переход имущества в собственность лизингополучателя по окончании действия договора лизинга. Принципиальное отличие лизинга от аренды заключается в том, что аренда предусматривает передачу в пользование собственного имущества арендодателя, которое стало временно или постоянно ненужным владельцу, а при условиях лизинга — имущество, которое специально приобретается лизингодателем для передачи в пользование.

Другими существенными отличиями являются:

  • аренда — двустороннее соглашение, а лизинг (кроме повторного оперативного и обратного) — по меньшей мере трехстороннее, в котором, кроме лизингодателя и лизингополучателя, фигурирует продавец лизингового имущества. При двустороннем обратном лизинге одно юридическое лицо выступает в роли двух субъектов: продавец имущества одновременно является и лизингополучателем;
  • лизинговое соглашение может быть оформлено как одним трехсторонним (многосторонним), так и двумя договорами: купли-продажи — между продавцом и лизингодателем и собственно лизинга — между лизингодателем и лизингополучателем. При этом лизингополучатель должен одобрить условия договора купли-продажи, а продавец должен знать цель приобретения имущества. Аренда — только один двусторонний договор;
  • деятельность лизингодателя принципиально отличается от функций арендодателя. Ее сущность заключается в финансировании временного пользования имуществом лизингополучателем, предоставлении последнему кредиту в специфической имущественной форме;
  • арендатор платит арендную плату только по праву пользования объектом аренды, а в состав каждого лизингового платежа входит частичное возмещение стоимости объекта лизинга;
  • роль лизингополучателя является более активной, чем роль арендатора. При первой передаче имущества в лизинг лизингополучатель, как правило, сам находит производителя (владельца) лизингового имущества, избирает конкретный вид имущества. А также наделяется большинством прав и обязанностей покупателя, осуществляет все процедуры, связанные с принятием имущества;
  • в случае аренды арендодатель несет ответственность перед арендатором за обнаруженные недостатки объекта найма, а в случае лизинга лизингодатель несет ответственность за такие недостатки лишь при условии, если он сам избирал продавца объекта лизинга или вмешивался в выбор вида имущества, его характеристик, и т.п.

Преимущества

Приобретение значительного распространения лизинга в мире предопределенно его существенными экономическими преимуществами. Для лизингополучателей лизинг, в первую очередь, обеспечивает условия для оперативного обновления основных производственных средств за счет получения в пользование нового современного оборудования (оборудование) без немедленной уплаты его полной стоимости и значительных разовых расходов. К существенным преимуществам лизинга для пользователей — субъектов гостиничного бизнеса, можно также отнести:

  • возможность избежать привлечения кредитов для приобретения оборудования, мебели, бытовой техники, автотранспорта, из других источников финансирования и использовать эти источники на другие потребности, увеличивая общий объем поступления инвестиций;
  • возможность использования собственных средств, сэкономленных за счет замены покупки имущества получением его в лизинг, на другие цели;
  • отсутствие расходов, связанных с владением имуществом и ведением бухгалтерского учета, особенно в случае применения оперативного лизинга (экономия будет ощутимой, например, в случае введения в Украине налога на собственность);
  • экономию на дополнительных услугах лизингодателя, например, на сервисном обслуживании техники, стоимость которых значительно меньше, чем услуги других фирм;
  • упрощение доступа к использованию разнообразной, в частности импортной, новой техники, обеспечения её сервисного обслуживания;
  • возможность при условиях оперативного лизинга постоянно обновлять предметы лизинга каждые 1-3 года их использования.

Отдельно отметим возможность экономии средств за счет налоговых льгот. Да, одной из основных предпосылок «лизингового бума» в странах Северной Америки и Европы стали именно налоговые стимулы, в т.ч. ускоренная амортизация объектов лизинга. Определенные льготы есть и в Украине: лизинговые платежи не включаются в базу налогообложения из налога на прибыль предприятий. Стоит отметить и возможность списания  себестоимости лизинговых платежей, через которые возмещается стоимость объекта лизинга на отмену от приобретения оборудования в кредит. Также  лизинг является выгодным и для лизингодателей. Им он обеспечивает:

  • уменьшение, в сравнении с кредитованием, риска неплатежеспособности потребителя техники: в случае прекращения лизинговых платежей лизингодатель имеет возможность изъять из пользования лизингополучателя объект лизинга и предоставить его в лизинг другому пользователю или же продать;
  • получение лизингового вознаграждения (процентов);
  • расширение круга партнеров и установления с ними долгосрочных тесных взаимоотношений;
  • сокращение расходов на страхование объекта лизинга, поскольку лизинговые операции считаются менее рискованными.

Давно известный в мире лизинг еще не получил надлежащего распространения в Украине.

Однако именно с ним связывают определенные надежды для решения проблемы недостатка средств на приобретение новой техники и оборудования для промышленности и сельского хозяйства, транспорта и сферы услуг, на обеспечение интенсификации и структурной перестройки экономики.

Правовое регулирование лизинга

Первым специализированным законодательным актом, который регулирует отношения лизинга, стал Закон Украины «О лизинге», принятом в 1997 г. (вступил в силу с 10 января в 1998 г.). После внесения в него изменений в 2003 г. он имеет название «О финансовом лизинге». В ГКУ о лизинге идет речь в отдельном параграфе 6 главы 58 «Найм (аренда)». Вопрос налогообложения лизинговых операций рассматривался в разных редакциях Закона о прибыли, а их учет — в Положении (стандарте) бухгалтерского учета 14 «Аренда». Законодатели определяют понятие «лизинг» по-разному. Во-первых, одни из них анализируют лизинг с помощью традиционных институтов гражданского права (договоров аренды, купли-продажи, кредита, и т.д.), а другие считают, что лизинг не является суммой операций купли-продажи и аренды, лизинговые отношения являются оригинальными и заслуживают особенную правовую регуляцию. Во-вторых, существуют разные мысли относительно того, к которой  группы гражданских договоров отнести договор лизинга. Конкретно идет речь о договорах найма, кредита и покупки-продажи, в рассрочку. Часто по финишной операции лизинг рассматривают как разновидность найма (аренды). Во многих монографиях по вопросам лизинга употребляется срок «арендная», а не специальная лизинговая терминология. Нередко даже случаются попытки отождествления оперативного  лизинга с арендой, формулировки лизинга как долгосрочной аренды, аренды, со специфическими условиями.

В украинском законодательстве можно найти отображение всех основных доктрин лизинга. Если в Законе о лизинге это понятие рассматривается как особые, оригинальные отношения, то во всех редакциях Закона о прибыли аренда и лизинг отождествляются. Если в новом ГКУ лизинг рассматривается вместе с арендой и прокатом в главе «Наём (аренда)», то Национальный банк Украины в своем Положении «О кредитовании» (в 1995 г.) определил лизинг как форму имущественного кредита. Однако лизинговые отношения имеют особенный характер. Все виды лизинга принципиально отличаются от аренды за своей экономической сутью, которая влияет на его правовую регуляцию. В частности, лизинговые операции покупки-продажи и аренды специфически трансформируются. Так, например, правами покупателя при принятии объекта лизинга пользуется лизингополучатель, который не является стороной договора купли-продажи.

Формы и виды

Целеустремленная и эффективная регуляция развития лизинга требует осознания сущности, особенностей и классификации его видов и форм. Бурное развитие лизинга во всем мире, разнообразие экономических связей, особенности правовой регуляции найма, в разных странах, расширение круга объектов лизинга и другие факторы, привели к значительной диверсификации лизинговой деятельности. Мировая практика произвела численные варианты лизинговых соглашений.

В отечественном законодательстве (Закон о лизинге, ГКУ) финансовый и оперативный лизинг принято считать видами лизинга, а другие разновидности — его  формами. В экономической и правовой литературе проблема классификации форм и видов лизинга изучена недостаточно. Обобщая проведенные исследования, к классификационным признакам форм лизинга можно отнести:

  • состав участников и форму организации лизингового соглашения;
  • способ финансирования лизинга;
  • тип финансирования лизинга;
  • объект лизинга;
  • сектор рынка, в котором осуществляется лизинговая операция;
  • объем обслуживания объекта лизинга;
  • характер и сроки лизинговых платежей;
  • способ передачи объекта лизинга в собственность лизингополучателя;
  • срок использования объекта лизинга и степень окупаемости инвестиций.

В зависимости от субъектов и формы организации различают лизинг:

  • непрямой, организованный по классической схеме, согласно которому в соглашении принимают участие продавец лизингового имущества, лизингодатель и лизингополучатель;
  • прямой — владелец имущества является лизингодателем. Такой вид лизинга применяют, во-первых, при повторной передаче в лизинг имущества, возвращенного после оперативного лизинга. Практика свидетельствует и о случаях возвращения имущества после финансового лизинга и сразу появляется вопрос о его повторном («вторичном») лизинге. Во-вторых, часть специалистов считает, что при прямом лизинге лизингодателем является поставщик (производитель) имущества. С этим можно согласиться, если приравнять инвестиции в создание объекта лизинга к инвестициям в его приобретение. То есть предметом договора прямого лизинга должно было бы быть инвестирование средств на создание (изготовление, построение) имущества, которое предназначено для передачи во временное пользование заказчику;
  • групповой (акционерный, паевой) лизинг — лизингодателем является группой акционеров или пайщиков, что уменьшает для каждого из них индивидуальный риск;
  • обратный лизинг — продавец имущества есть одновременно и лизингополучателем.

По способу финансирования лизингового соглашения можно выделить:

  • лизинг преимущественно за счет собственных средств лизингодателя;
  • лизинг преимущественно за счет заимообразных и привлеченных средств (наиболее распространенный в Украине);
  • раздельный лизинг, за каким лизингодатели привлекают кредиты под залог лизингового имущества на условиях предоставления кредиторам права на получения части лизинговых платежей в счет погашения долга.

По объектам лизинга в мировой практике различают лизинг:

  • движимого имущества, в т.ч. лизинг «секонд-хенд»;
  • недвижимого имущества;
  • производственных комплексов;
  • предприятий.

Отечественное законодательство (ст. 292 ГКУ) не предусматривает возможность лизинга целостных имущественных комплексов государственных, коммунальных предприятий или их структурных подразделений. Виды лизинга за своими особенностями: лизинг самолетов, морских судов, автомобилей, сельскохозяйственной техники, и тому подобное.

В зависимости от сектора рынка, в котором осуществляются лизинговые операции, различают:

1) внутренний;

2) международный, согласно  которому субъекты лизинга находятся под юрисдикцией разных государств или происходит пересечение государственных границ имуществом или платежами.

Различают такие его виды:

  • экспортный (лизингополучатель находится за рубежом);
  • импортный (лизингополучатель находится в Украине);
  • транзитный, когда лизингодатель из одной страны покупает имущество во второй стране и предоставляет его лизингополучатель из третьей страны.

По объему обслуживания объекта различают лизинг:

1) с полным набором услуг («мокрый»);

2) частично сервисный;

3) со специальными услугами;

4) компенсационный — лизингодатель реализует продукцию лизингополучателя, которую получает как лизинговые платежи;

5) чистый, когда все расходы, связанные с транспортировкой, составлением и эксплуатацией имущества, со сбытом продукции и тому подобное, несет лизингополучатель.

По характеру лизинговых платежей выделяют лизинг с денежным, компенсационным платежом (происходят в форме предоставления встречной услуги, поставки товаров) и смешанным платежом.

По способу передачи объекта лизинга в собственность лизингополучателя известны:

  • срочный лизинг, когда объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя (безвозмездно или по остаточной стоимости) после уплаты всей предусмотренной договором суммы лизинговых платежей;
  • бессрочный лизинг — по договору лизингополучатель имеет право выбора момента приобретения в свою собственность объекта лизинга по остаточной стоимости;
  • условный лизинг, когда лизингополучатель приобретает право собственности на объект с момента заключение договора (фактически идет речь о продаже имущества в рассрочку).

По срокам пользования объектом лизинга и степенью окупаемости инвестиций лизингодателя различают:

  • лизинг со сроком, который приближается к сроку полной амортизации объекта лизинга, который обеспечивает полную окупаемость инвестиций через лизинговые платежи за этот период;
  • лизинг с меньшим сроком и неполной окупаемостью инвестиций.

По совокупности признаков договоры разделяются на договоры финансового и оперативного (операционного, эксплуатационного) лизинга. Это разделение имеет также практическое значение для учета и налогообложения лизинга.

Финансовый лизинг по большей части рассматривается как долгосрочный, при условии, если его срок совпадает или почти совпадает со сроком амортизации лизингового имущества, в результате чего обеспечиваются полное возмещение лизингодателю его расходов, связанных с приобретением имущества, реализацией прав владельца, а также получения определенной прибыли. На такие характерные особенности финансового лизинга указывают следующие факторы:

  • наличие основного срока лизинга, в течение которого стороны не могут разорвать договор в одностороннем порядке и лизингодатель возмещает свои расходы;
  • исключительное право лизингополучателя на пользование имуществом на протяжении срока действия договора;
  • лизингополучатель осуществляет техническое обслуживание лизингового имущества и его страхование, берет на себя риск случайной потери имущества;
  • лизингополучатель имеет право приобрести объект по остаточной стоимости по окончании основного срока лизинга.

Конвенцией о международном финансовом лизинге (в 1988 г.) не предусмотрено обязательного выкупа объекта лизинга из-за того, что в некоторых странах наличие опциона на покупку лизингового имущества предопределяет превращение договора лизинга на договор условной продажи. Однако именно возможность выкупа такого имущества, есть, в частности с точки зрения лизингополучателя, не наиболее существенной характерной чертой ли, которая отличает финансовый лизинг от оперативного.

При оперативном лизинге в течение одного срока лизинга происходит лишь частичная амортизация объекта лизинга и частичное возмещение расходов лизингодателя. После этого объект возвращается лизингодателю и может быть опять передан в лизинг тому же или другому лизингополучателю. При этом большинство обязанностей, связанных с обслуживанием имущества, несут лизингодатель. Отечественные исследователи и практики лизинга, которые постоянно обращались (и будут обращаться) к определению этих видов лизинга, выдвигают предложения относительно улучшения и согласования актов законодательства. Между тем проблема разграничения договоров финансового и оперативного лизинга уже решена. Еще в сентябре в 1982 г. Комитет по международным стандартам бухгалтерского учета опубликовал и рекомендовал для применения стандарт бухгалтерского учета для лизинговых операций IAS 17, в котором приведены четыре признака, при наличии хотя бы одной из которых договор должен быть признан договором финансового лизинга, а именно:

  • лизинговое имущество передается по окончании срока действия договора лизингополучателю;
  • лизингополучатель имеет опцион на приобретение имущества по справедливой цене;
  • срок лизинга совпадает с полезным сроком службы лизингового имущества;
  • сумма минимальных лизинговых платежей большая или равняется стоимости имущества.

При отсутствии всех этих признаков договор классифицируется как договор оперативного лизинга.

Положения этого стандарта почти дословно включены к Положению (стандарту) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 28.07.2000 г. № 181, в п. 4 которого идет речь о разграничении оперативной и финансовой аренды (хотя в действительности должна была бы идти речь об оперативном и финансовом лизинге).

Однако в 2002 г. при внесении изменений в Закон о прибыли были определены другие признаки разграничения финансового и оперативного лизинга, а именно: лизинг считается финансовым, если лизинговый договор содержит одно из таких условий:

1) объект лизинга передается на срок, в течение которого амортизируется не менее чем 75 % его первобытной стоимости и арендатор обязан приобрести отмеченный объект в собственность на протяжении срока действия лизингового договора или в момент его окончания по цене, определенной в таком договоре;

2) сумма лизинговых платежей превышает первобытную стоимость объекта лизинга;

3) если в лизинг передается объект, который находился в составе основных фондов лизингодателя в течение срока первых 50 % амортизации его первобытной стоимости, общая сумма лизинговых платежей должна равняться или быть больше, чем 90 % от обычной цены на такой объект лизинга, на начало срока действия лизингового договора, увеличенного на сумму процентов, рассчитанных исходя из учетной ставки Национального банка Украины, установленной на дату начала действия такого договора на весь его срок.

И, наконец, в Законе о лизинге в определении финансового лизинга указан лишь один признак отнесения договора лизинга к финансовому лизингу: он должен быть заключен на срок не меньше чем один год. Такой подход вообще не выдерживает критики. Ведь сроки службы большинства машин и оборудования значительно превышают один год и на срок больше года могут заключаться и договоры оперативного лизинга. Таким образом, вопрос разграничения договоров финансового и оперативного лизинга решается в трех действующих правовых актах по-разному и не может считаться решенным.

Лизингодатели

В настоящее время в Украине зарегистрировано около 200 лизинговых компаний. Большинство отечественных лизинговых компаний готовы сотрудничать с предприятиями разных отраслей, в т.ч. и гостиничного хозяйства. Увеличение количества лизингодателей и усиление конкуренции на рынке лизинговых услуг может расширить возможности лизинга, выгодного для лизингополучателей. Отдельные аналитики ожидали в ближайшее время экспансию в Украину европейских лизинговых компаний, но большинство участников рынка прогнозируют снижение  объёма лизинговых операций в 2009 г. в 2,79 раза по сравнению с предыдущим периодом — до 3,57 млрд грн.

Facebook Комментарий