Каждый пятый гостиничный номер в Киеве появился в год Евро-2012

В 2012 году общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд в Киеве выросло на четверть, сообщается в исследовании рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенном экспертами международной компании Colliers International.

Как сообщили представители компании, в минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезды номерным фондом более 2 200 номеров. Предложение общего номерного фонда гостиниц категории 5 и 4 звезды увеличилось  на 27% и 50% соответственно. Четыре новых гостиницы находятся под управлением международных операторов, 5 гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров вышли под управлением локальных гостиничных операторов.

Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло на четверть, а среднее предложение номеров всех категорий к окончанию 2012- го года достигло3,1 номера на 1 000 жителей Киева. Для сравнения: аналогичный показатель для Варшавы — 6,2 номера, для Бухареста — 5,0 номеров на 1 000 жителей.

Тем не менее, как подчеркнула Наталья Чистякова, старший консультант Департамента консалтинга и оценки Colliers International, высокие ожидания роста заполняемости отелей оправдались не полностью.  Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate — средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году. Так, среднегодовой ADR для данной категории составил порядка $260.

По словам эксперта, максимальная загрузка киевских гостиниц — около 90% — приходилась на дни игр и финального матча Евро-2012. Однако большинство киевских объектов гостиничной недвижимости ориентированы на бизнес-клиентов, которые сократили количество поездок в столицу на период проведения чемпионата. Соответственно, между матчами заполняемость отелей оказалась меньше ожидаемой.

Эксперт прогнозирует, что в 2013 году интерес к проектам среднего ценового сегмента сохранится. Кроме того,  в столице Украины запланировано открытие еще трех гостиниц категории 4-5 звезд которые будут управляться международными операторами. Однако, принимая во внимание установившуюся в последние годы тенденцию к переносу даты открытия на более поздний срок, сложно гарантировать, что все данные объекты начнут работу согласно плану.

С другой стороны, «при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд» — считает представитель Colliers.