Характерной особенностью нынешнего этапа развития экономики является наличие значительных сумм средств на руках у населения — невыплаченные депозиты и прогоревшие банки значительно пошатнули доверие людей к финансовым институтам. В борьбе за ресурсы банки увеличивают ставки по депозитам до такого уровня, который делает кредитование бизнеса практически невозможным. С другой стороны, наличные, хранящиеся под матрасом, заставляют людей думать о наиболее удачных формах личного инвестирования. Мировая практика подсказывает, что одной из перспективных возможностей может стать участие граждан в проектах отелей кондоминиумов или проще «кондо». Главная идея состоит в том, что юридическое или физическое лицо приобретает в собственность номер или апартамент, входящий в состав гостиницы или курортного комплекса.
Поскольку во многих курортных регионах страны новые гостиничные проекты демонстрируют неплохие экономические показатели, идея отеля-кондоминиума может стать весьма перспективной для украинских граждан. У них появляется возможность одновременно получить качественную жилую единицу в отеле, предлагающем гораздо более высокий уровень комфорта, чем традиционный дом. В период, когда собственник номера не проживает в нем, существует возможность сдавать его в аренду самостоятельно или включить жилую единицу в арендную программу гостиницы, получая при этом определенный процент от прибыли.
Идея кондоминиума или shared ownership стала шагом вперед по сравнению с практикой таймшера, когда, начиная с 70 годов прошлого века, на рынке активно продвигалась такая форма ограниченного времени использования объекта недвижимости. Программы реализации таймшера в странах СНГ довольно часто были связаны со злоупотреблениями и обманом клиентов, что стало причиной формирования негативного имиджа таймшера как такового. Хотя по сути, таймшер и сегодня может быть довольно эффективным средством индивидуальных инвестиций в отдых. Попробуем сравнить эти две формы инвестирования — таймшер и кондоминиум по ряду показателей.
| Показатели | Таймшер | Кондоминиум |
| Экономика | Таймшер стоит клиенту на порядок дешевле, чем кондоминиум, но минимизирует возможность владельца зарабатывать на нем | Кондоминиум может рассматриваться как системная инвестиция, позволяющая постоянно зарабатывать на туристах и одновременно экономить на отдыхе. |
| Легкость в использовании | При покупке таймшера определяется не только его местонахождение, но и фиксированное время, когда его владелец может пользоваться недвижимостью | Приобретая жилую единицу в отеле кондоминиуме, клиент является ее полным собственником и может пользоваться ею практически круглый год. Вместе с тем, некоторые отели кондоминиумы все-таки проводят политику ограничений в использовании собственности для личных целей. |
| Услуги | Как правило, таймшеры имеют территории общего пользования и общие бассейны. Вместе с тем, большинство таймшеров — это гостиницы с ограниченным набором услуг. Как правило, уборка номера во время действия таймшера лежит на клиенте. | Кондоминиумы предполагают такие же возможности для владельцев отдельных номеров. Гостиницы кондо предлагают более широкий выбор услуг. Уборка проводится персоналом, вместе с тем, в случае использования номера владельцем, он несет те затраты, которые непосредственно связаны с его эксплуатацией. |
| Местонахождение | Таймшеры обычно расположены в наиболее популярных морских курортных зонах с длительным сезоном. | Кондоминиумы могут располагаться и на морских курортах, и на лыжных курортах, в пригородных рекреационных зонах, и в городах. |
| Капитализация | Как правило, большинство таймшеров не пользуется особой популярностью на рынке вторичного жилья. Поскольку этот вариант инвестиции был рассчитан на людей с меньшим уровнем дохода по сравнению с кондоминиумами, более серьезные покупатели вряд ли заинтересуются вашим продуктом | Поскольку отели-кондомниумы являются новым продуктом на рынке инвестирования и представляют хорошее сочетание качественного отдыха и возможности стабильного дохода, их цена на рынке может существенно вырасти при эффективной деятельности отеля или курортного комплекса. В случае плохого менеджмента возврат вложенных средств может замедлиться. |
Вполне вероятно, что концепция кондоминиума может стать весьма успешной в нашей стране, но лишь в том случае, когда такая форма инвестирования будет детально выписана в законодательстве. Ведь с учетом наших реалий каждого отдельного инвестора необходимо будет защитить от возможных злоупотреблений управляющей компании, а, в свою очередь, управляющую компанию и отдельных инвесторов — от возможности рейдерской атаки на весь комплекс со стороны одного из владельцев кондоминиума. Для владельцев гостиниц, которые заинтересовались сутью этой идеи, одним из простых и эффективных решений может стать строительство жилой недвижимости, как одного из составных элементов курортного комплекса — такие формы индивидуальных инвестиций уже прописаны в законодательстве. Но, безусловно, нормативную базу для такой формы привлечения средств персональных инвесторов для развития гостиничной инфраструктуры нужно создавать уже сегодня.