В 2010 году в Киеве был введен в эксплуатацию только отель Royal City Hotel, который смело можно отнести к разряду мини-отелей. Ранее на 2010-й планировалось к вводу более 5 объектов гостиничной недвижимости, но в результате сроки реализации данных проектов были перенесены.
В первом полугодии 2011 года количество объектов гостиничной недвижимости на столичном рынке не изменилось, ввод в эксплуатацию новых объектов не был зафиксирован, пишет в своем отчете компания «Эрнст энд Янг» в Украине.
По количеству введенных объектов самым успешным для гостиничной индустрии был 2009 год. Несмотря на то что последствия мирового финансового кризиса были наиболее ощутимыми в 2009 году, рынок столицы пополнился тремя объектами гостиничной недвижимости, а именно пятизвездочной гостиницей InterContinental, бутик-отелем City Park Hotel Kiev, а также арт-гостиницей «Баккара».
Таким образом, новое предложение суммарно составило более 500 гостиничных номеров, что является наивысшим показателем за последние несколько лет. В целом по итогам первого полугодия 2011 года на рынке гостиничной недвижимости Киева представлено более чем 140 объектов гостиничного типа, общий номерной фонд которых превышает 10000 номеров.
На данный момент в Киеве функционируют три гостиницы под международным управлением — InterContinental, Hyatt Regency, Radisson Blu. Остальные отели находятся под местным управлением.
В частности из национальных компаний следует упомянуть компанию Premier International, гостиничного оператора, созданного для объединения украинских гостиниц среднего и высокого класса, которая состоит на сегодняшний день из гостиничных сетей Premier hotels (гостиницы класса люкс) и Accord hotels (бизнес-отели среднего уровня). Киевский отель «Премьер Палас» входит в гостиничную сеть Premier Hotels, гостиницы «Баккара» и «Русь» — в Accord Hotels.
Кроме того, на рынке Киева функционируют две гостиницы — «Донбасс Палас» и «Опера», которые входят в международную группу Leading Hotels of the World. Летом 2011 года украинская сеть отелей Reikartz Hotels & Resorts, состоящая на данный момент из 11 гостиниц по Украине и планирующая открытие еще 3 объектов в ближайшее время, вступила в глобальную сеть Supranational Hotels.
В лидерах — бюджетные гостиницы
В структуре предложения объектов гостиничной недвижимости по-прежнему преобладают бюджетные отели и гостиницы средней ценовой категории, доля которых составляет более 75% гостиничного рынка Киева. Большинство данных объектов представлены реконструированными гостиницами (постройки 1970-1980-х гг.), которые, как правило, не отвечают всем современным требованиям к объектам гостиничной недвижимости.
Поскольку на рынке гостиничной недвижимости Киева ощущается значительная нехватка качественных объектов, рынок характеризуется значительным потенциалом для развития. В связи с этим многие компании, в том числе международные, рассматривают Украину, и в первую очередь Киев, в качестве потенциально приоритетного рынка для освоения. До конца года в Киеве ожидается ввод в эксплуатацию гостиницы под международным управлением средней категории Ibis (французская гостиничная корпорация Accor hotels), а также четырехзвездочного отеля под местным управлением «Предславинский».
Также ведутся работы по реконструкции существующих гостиниц «Спорт» и «Братислава», которые после реконструкции должны соответствовать уровню 4 звезды. Значительное количество проектов в области гостиничной недвижимости находится на стадии разработки.
До конца 2012 года новое предложение объектов гостиничной недвижимости в Киеве может составить более 2 000 номеров (при условии реализации текущих проектов), что в свою очередь увеличит долю гостиниц высокой ценовой категории в общем предложении объектов гостиничной недвижимости.
Сервисные апартаменты также в моде
На рынке Украины, помимо гостиниц, также функционируют сервисные апартаменты. На сегодняшний день к ним можно отнести апарт-отели Senator Apartments (управляющая компания DEOL Partners), апарт-отель Sherborne Guest House, а также Greguar Apartments, которые соответствуют основным требованиям к объектам недвижимости данного типа.
Кроме того, в Украине к апарт-отелям зачастую причисляют такие объекты, как:
- в Киеве — отель «Атташе» с номерным фондом в 20 апартаментов и TISO — 19 апартаментов, под управлением компании «Украинский Отель-Сервис»
- в региональных городах — «Аркада», в Одессе, Respect Hall, поселок Кореиз, АР Крым, «Шале Грааль» в Трускавце и др.
Однако к профессиональным сервисным апартаментам данные объекты отнести нельзя, так как они не соответствуют основным требованиям к объектам данной категории (неполный перечень услуг, отсутствие кухни, низкий уровень внутреннего оснащения апартаментов и др.).
Таким образом, на данный момент рынок сервисных апартаментов в Украине находится на начальной стадии развития. В докризисный период ряд международных операторов, таких как Residence Inn (Marriott), Staybridge Suites (InterContinental Hotel Group), MaMaison (Orco Property Group), Homewood Suites (Hilton), выражали интерес к открытию сервисных апартаментов в Украине. Однако на данный момент практические действия по открытию новых объектов в данном сегменте в Украине не прослеживаются.
Мотели захватывают Украину
Что касается сегмента мотелей, то в Украине объектов недвижимости под этим названием достаточно большое количество — порядка 150-200 объектов. Однако согласно общепринятой классификации, большая часть таких объектов является скорее мини-гостиницами, доля же стандартных, соответствующих изначальной концепции мотелей как таковых незначительна.
В международной практике к мотелям предъявляются минимальные требования, основная цель возведения классического мотеля — «предоставление места для ночлега». Данный фактор и является основной отличительной чертой стандартного мотеля от тех, которые, в большинстве своем, существуют в Украине (с использованием высококачественных материалов для отделки, с разбивкой номеров по категориям, наличием дополнительных услуг).
Объекты недвижимости, которые в наибольшей степени соответствуют понятию «мотели» на территории Украины, преимущественно, расположены в курортных зонах страны, в первую очередь в Западном регионе, в том числе в Карпатах, АР Крым, Одесской области. На основных трассах и магистралях страны количество таких объектов минимально. Основной причиной незначительного количества мотелей в их классическом понимании является отсутствие четкой классификации, стандартов и регуляторной базы, направленной исключительно на этот узкий сегмент. В связи с этим в нашей стране пока не представляется возможным точно определить спрос и предложение на данный вид недвижимости.
Таким образом, можно сделать вывод, что на данный момент рынок мотелей в Украине не сформирован, и мотели, в их классическом понимании, на местном рынке практически отсутствуют. Развитие данного сегмента следует начинать в первую очередь с установления четкого разграничения между мотелями и гостиницами, с разработкой определенного набора обязательных требований и стандартов, которым и должен соответствовать объект недвижимости данного типа.
Принимая во внимание текущие условия рынка гостиничной недвижимости, а также уровень развития сегмента мотелей в Украине на сегодняшний момент, вероятнее всего, в краткосрочной и среднесрочной перспективах развитие данного сегмента (в его классическом понимании) наблюдаться не будет.
Динамика роста количества гостиничных номеров в Киеве с 2004 по 2010 г. Данные «Эрнст энд Янг»
Структура рынка гостиничной недвижимости Киева в зависимости от категории в 2011 г. Данные «Эрнст энд Янг»
