Международная компания Colliers International подвела итоги развития рынка гостиничной недвижимости в первом полугодии 2014 г. Предлагаем вам ознакомиться с ключевыми выводами исследовательской группы компании.
Среди основных тенденций на рынке гостиничной недвижимости г. Киева в первом полугодии 2014 года эксперты Colliers International отметили:
- Сокращение числа посетителей отелей как из-за рубежа, так и других регионов Украины.
- Снижение загрузки отелей почти в два раза.
- Снижение заявленной стоимости номера.
- Оптимизация затрат отельеров.
- Объединение отельеров с целью поиска путей выхода из кризиса.
- Очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились в 2013 году.
Предложение
По состоянию на середину 2014 года общий номерной фонд гостиниц г. Киева составил 10 000 номеров: 27 гостиниц категории 4-5 звезд, 48 гостиниц категории 2-3 звезды и около 30 отелей категории 1 звезда и без звездности.
- В первом полугодии 2014 года состоялось открытие отеля категории 5 звезд Hilton Kiev (262 номера), расположенного на бул. Т. Шевченко, 28-30. На реконструкцию была закрыта гостиница Riviera категории 4 звезды, точная дата открытия которой неизвестна.
- Ввиду нестабильной политической и экономической ситуации в стране выход остальных отелей, ранее заявленных к открытию в 2014-2015 годах, был перенесен на более поздний срок. Так, на 2015 год перенесено открытие отеля верхнего ценового сегмента Renaissance Kiev Hotel.
- Открытие отеля среднего ценового сегмента Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska, вероятно, состоится не ранее 2015 года, а гостиницы Aloft Kiev (управляющая компания Sheraton Hotels & Resorts) – не ранее 2016 года.
- Под вопросом открытие 5-ти звездночных отелей Sofitel Kiev на ул. Лютеранской и Sheraton Kiev Olympiysky на Троицкой площади в 2016 году.
Спрос
По данным Главного управления статистики в г. Киеве количество размещенных гостей в 2013 году (спрос на отели) составило 1 026 000 человек, что на 8% выше показателя 2012 года. При этом количество иностранцев среди всех посетителей, размещенных в отелях Киева, выросло на 13% в сравнении с 2012 годом и составило 580 000 человек.
Однако в первом полугодии 2014 года политическая нестабильность в стране спровоцировала сокращение деловой активности и, как результат, с начала года существенно сократилось количество поездок как из-за рубежа, так и других городов Украины.
Показатели операционной деятельности отелей (заполняемость, ADR)
С начала 2014 года в связи с ухудшением социально-политической ситуации в Украине, отели всех категорий ощутили снижение туристической и бизнес-активности, что негативно отразилось на показателях их операционной деятельности.
Заполняемость отелей верхнего ценового сегмента г. Киева понизилась с 40%-55% на начало 2014 года до уровня ~30% на конец первого полугодия. Качественные отели среднего ценового сегмента отработали первую половину года с показателем заполняемости на уровне 35-40%.
В среднем запрашиваемая стоимость номера категории «Стандарт» (стоимости стойки) по состоянию на конец первого полугодия 2014 года понизилась по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (в евро):
- на 15% в отелях категории 5* и составила €350;
- на 20% в отелях категории 4* – €130;
- на 30% в отелях категории 3* – €65;
Однако, ввиду курсовых колебаний, в гривневом эквиваленте заявленная стоимость стойки выросла на 35% в отелях категории 5*, на 25% в отелях категории 4* и на 5% в отелях категории 3*.
В дополнение к этому отельеры предоставляют большие скидки на проживание, вследствие чего средняя стоимость проданного номера в день (ADR) существенно ниже заявленной стоимости стойки.
По результатам полугодия средняя стоимость проданного номера в день (ADR) составила: €140-€160 – для отелей категории 5*, €70-€100 для отелей категории 4* и €40-€55 –для отелей категории 3*.
Прогнозы
В текущей ситуации прогноз динамики изменения показателей операционной деятельности отелей крайне осложнен. Однако можно отметить, что даже в случае улучшения ситуации в стране, достичь показателей 2013 года за относительно короткий период времени будет практически невозможно.
Нестабильная политическая ситуация в стране и негативные тенденции в экономике имеют отрицательное влияние на туристический поток по всей Украине.
Принимая во внимание текущую ситуацию и крайне низкий спрос даже для существующего номерного фонда города, новые отельные проекты, в том числе в среднем ценовом сегменте, будут с трудом поглощены рынком в ближайший год.