Компания JLL представила анализ результатов 1-го квартала 2016 года на рынке качественных отелей* Киева.
В январе-марте 2016 года операционные показатели качественных отелей Киева продолжили восстановление. Несмотря на то, что традиционно 1-й квартал является «низким» сезоном на рынке, в этом году снова наблюдался рост загрузки – показатель достиг 34% против 30% и 26% в январе-марте 2015 и 2014 годов соответственно .
«В Киеве происходит постепенное восстановление деловой активности, а также переориентация структуры туристического спроса, — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Гостиничный рынок украинской столицы сегодня начинает вызывать осторожный оптимизм: он смог поглотить прирост номерного фонда 2014 года – Hilton Kiyv на 262 номера, и в настоящее время средняя динамика загрузки положительная. Сейчас в городе работает девять отелей под управлением международных брендов совокупным номерным фондом свыше 2,1 тыс. номеров, и, по данным от гостиничных операторов, как минимум еще три брендированных отеля на 750 номеров заявлены к открытию до конца 2017 года – Ibis, Aloft и Park Inn».
В части среднего тарифа украинский рынок по-прежнему страдает от эффекта ослабления гривны, однако снижение цен на рынке замедлилось. Средний тариф (ADR) в долларовом выражении в целом по рынку качественных отелей в 1-м квартале уменьшился на 2,7% — до 146 долл. Для сравнения, за 1-й квартал 2015 года данный показатель сократился на 20%.
«В то же время ценовые позиции отелей в локальной валюте значительно упрочились за последние два года, — отмечает Татьяна Веллер. – По сравнению с 1-м кварталом 2014 года средний тариф вырос на 124% и почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Абсолютное значение показателя на рынке качественных отелей Киева составило порядка 3,8 тыс. грн. за номер. Рост среднего тарифа в локальной валюте очень важен, ведь именно в гривнах традиционно рассчитывается структура расходов отелей, самая крупная статья которых – заработная плата персонала – сохранилась в основном на уровне 2013-2014 годов».
Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева в 1-м квартале
Источник: STR Global, НБУ, JLL
Операторы и руководство большинства качественных гостиниц под международным и местным управлением в Киеве выбрали стратегию удержания цен на близком к докризисному уровне, так как рынок сегодня не подразумевает возможности привлечь большее количество гостей за счет дешевого размещения. «Сегодня заполняемость отелей в Киеве мало зависит от стоимости проживания, так как спрос в основном концентрируется в административно-правительственном и миротворческом сегментах, менее чувствительных к цене, — говорит Татьяна Веллер. – Количество приезжающих на протяжении последних двух лет в Киеве значительно снизилось, однако с учетом наблюдающегося сейчас постепенного восстановления спроса из Турции и некоторых стран Европы, особенно Восточной, также ориентирующихся на тарифы в “твердой” валюте, можно ожидать начала роста туристического потока в летний сезон. Прежде, до 2014 года, теплое время года приносило Киеву значительное увеличение загрузки и среднего тарифа на гостиничном рынке».
* Анализ на основе данных STR Global.