Компания JLL представила анализ результатов первых трех кварталов 2017 года на рынке качественных гостиниц* Киева. Согласно данным JLL, качественный гостиничный рынок украинской столицы продолжает постепенно восстанавливаться.
Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:
Загрузка выросла на 7,6 п.п. по сравнению с январем-сентябрем 2016 года, до 46%, и постепенно приближается к стандартному для Киева уровню в 50-55% в среднем по году. Значительно возросшее количество международных мероприятий в городе вновь начинает привлекать интерес гостей к Киеву, заполняя городские отели туристическими и корпоративными группами. Все это не может не обнадеживать отельеров.
Средний тариф в валюте на качественном гостиничном рынке Киева остается относительно стабильным: за первые девять месяцев 2017 года он снизился на 2,5%, до 148 долл. По мнению экспертов JLL, причины этого снижения кроются в колебаниях местной валюты и не отражают непосредственно динамику АDR. Несмотря на то, что рост тарифа в гривнах замедлился, его динамика остается положительной: прирост на 1,2% по сравнению с первыми тремя кварталами 2016 года, до 3,9 тыс. гривен. Судя по ценам, заявленным на ресурсах онлайн-бронирования, таких как Booking.com, отельеры придерживаются политики поддержания тарифов на высоком уровне в период восстановления спроса.
Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева в январе-сентябре в долларах США
Источник: STR, JLL
Доходность на номер (RevPAR) продолжает демонстрировать позитивную динамику, в первую очередь благодаря увеличению загрузки. В валюте показатель вырос по сравнению с январем-сентябрем 2016 года почти на 17%, до 68 долл., в гривнах – на 21%, до 1,8 тыс. гривен.
Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева в январе-сентябре в гривнах
Источник: STR, JLL, Национальный банк Украины
В этом году в украинской столице впервые за три года открываются новые брендированые отели. Это говорит о появлении у инвесторов уверенности в том, что переломная точка кризиса в стране пройдена, а рынок начинает стабилизироваться.
Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska
В 3-м квартале работу начал первый в стране Park Inn, 4-й квартал начался запуском первого Mercure, который представляет собой ребрендинг бывшего отеля «Космополитъ».
Mercure Kyiv Congress
До наступления Нового года также может открыться первый на украинском рынке Aloft. Таким образом, совокупно рынок брендированных гостиниц Киева может увеличиться за этот год на 664 номера, 352 из которых уже принимают гостей.
* Анализ на основе данных STR Global. Анализируемые гостиницы преимущественно относятся к высокому, верхнему пределу высокого и люксовому сегментам.